【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.0年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -4.3 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 29.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.7 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) | 21.0万/㎡ (22.8年/71.7㎡) | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) |
| 石田駅 | - | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | 20.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - | - |
| 志井駅 | - | 27.1万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
| 田川伊田駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | 12.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.8年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 29.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.1 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示