【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.3年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -18.1 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は -18.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -18.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 22.8 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 23.2 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 17.2万/㎡ (22.8年/70.8㎡) | 20.9万/㎡ (17.3年/76.4㎡) | 21.4万/㎡ (16.7年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.3年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 22.8 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 23.2 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示