【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.3年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +12.1 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -10.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 24.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 53.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -62.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) | 47.2万/㎡ (19.3年/37.4㎡) | 43.5万/㎡ (21.7年/39.6㎡) |
| 博多南駅 | 27.3万/㎡ (27.3年/71.4㎡) | 24.4万/㎡ (23.1年/78.1㎡) | 21.2万/㎡ (21.5年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -62.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.1年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 27.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 81.8 ％)
博多駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.3年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 24.0 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 47.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 10.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示