【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +19.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +6.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.3 ％ → 2022年 51.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) |
| 博多南駅 | 27.7万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 23.3万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (25.0年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.2年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 17.3 分、+30.0 ％と大きく増加)
博多駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 12.1 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示