【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +19.6 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +19.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -1.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.4 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) |
| 博多南駅 | 23.7万/㎡ (22.9年/81.6㎡) | 24.1万/㎡ (19.4年/82.4㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.4年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 22.4 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.0 ％)
博多南駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.4年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 82.4 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 22.9 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.7 分 → 2022年 20.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示