【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +196.6％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +6.2 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +6.2 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +4.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.7 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +164.3％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) | 44.1万/㎡ (17.8年/27.7㎡) |
| 博多南駅 | 26.9万/㎡ (20.4年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
博多駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +164.3％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.4年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 34.7 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.3 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 5.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示