【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.6年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 34.9 ㎡から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +12.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -18.4 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 24.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.3 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 55.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +1800.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
| 博多南駅 | 24.1万/㎡ (19.4年/82.4㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +1800.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 25.3年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 19.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.9 ％と増加)
博多駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.4年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 25.4 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示