【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.8年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +30.8 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +13.3 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 41.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) |
| 博多南駅 | 18.9万/㎡ (25.0年/78.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.5年/92.5㎡) | 22.1万/㎡ (21.7年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 26.6 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.8 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 8.1 ％)
博多南駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.5 年 → 2020年 25.0 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.6 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示