【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.9年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -24.6 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -7.8 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -24.6 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) | 38.9万/㎡ (19.5年/45.9㎡) |
| 博多南駅 | 16.7万/㎡ (28.5年/92.5㎡) | 22.1万/㎡ (21.7年/68.6㎡) | 27.6万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.7年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 29.4 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 10.8 ％)
博多南駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.7年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.7 分 → 2019年 16.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 28.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示