【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.1年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +3.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -11.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 ％ → 2019年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.1 年 → 2019年 20.5 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 13.4 分、+18.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) | 42.8万/㎡ (16.9年/28.4㎡) |
| 博多南駅 | 20.9万/㎡ (20.1年/71.7㎡) | 23.6万/㎡ (16.8年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.2年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.2 年 → 2019年 20.6 年、+13.3 ％と増加)
博多南駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.8年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 20.1 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 25.3 分、+117.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示