【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +25.7％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.9年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +19.2 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -3.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 12.1 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 ％ → 2019年 44.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.9 年 → 2019年 22.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 ％ → 2019年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 36.8万/㎡ (17.5年/37.7㎡) |
| 博多南駅 | 22.4万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.4年/66.0㎡) | 16.9万/㎡ (21.8年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 16.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 62.5 ％)
博多駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 22.2 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示