【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～うきは駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +36.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南久留米駅、久留米大学前駅、御井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御井駅で昨年に比べ +51.8 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御井駅、久留米大学前駅)は +41.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、久留米駅)は -31.8 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善導寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/69.9㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/72.9㎡) | 18.4万/㎡ (26.6年/69.4㎡) |
| 久留米高校前駅 | 20.0万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | - |
| 南久留米駅 | 26.1万/㎡ (16.9年/74.1㎡) | 20.6万/㎡ (22.1年/71.2㎡) | 16.7万/㎡ (25.1年/57.9㎡) |
| 久留米大学前駅 | 20.9万/㎡ (24.1年/37.5㎡) | 16.0万/㎡ (25.9年/50.0㎡) | 14.6万/㎡ (28.5年/50.0㎡) |
| 御井駅 | 21.2万/㎡ (20.1年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 善導寺駅 | 9.8万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 18.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 11.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| うきは駅 | - | - | 9.8万/㎡ (29.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御井駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +51.8 ％)
御井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.5年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 20.1 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 5.5 分、-76.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
久留米大学前駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
久留米大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.9年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
善導寺駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
善導寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
久留米駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +78.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.9年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 27.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 67.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示