【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄香椎駅、香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄香椎駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 47.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西鉄香椎駅、香椎花園前駅)は +32.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄千早駅、三苫駅)は -29.4 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.9 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.2 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 29.4万/㎡ (31.0年/76.0㎡) | 28.2万/㎡ (30.1年/70.3㎡) | 25.7万/㎡ (28.0年/68.6㎡) |
| 名島駅 | 29.7万/㎡ (31.9年/80.2㎡) | 26.6万/㎡ (27.8年/71.1㎡) | 25.6万/㎡ (26.9年/69.5㎡) |
| 西鉄千早駅 | 26.4万/㎡ (37.6年/76.2㎡) | 39.1万/㎡ (23.3年/84.2㎡) | 38.6万/㎡ (19.2年/76.4㎡) |
| 香椎宮前駅 | 28.4万/㎡ (23.1年/60.6㎡) | 30.6万/㎡ (27.6年/52.0㎡) | 33.6万/㎡ (20.7年/45.9㎡) |
| 西鉄香椎駅 | 47.8万/㎡ (8.0年/82.5㎡) | 34.0万/㎡ (18.9年/73.2㎡) | 32.4万/㎡ (14.8年/74.1㎡) |
| 香椎花園前駅 | 44.2万/㎡ (9.9年/86.2㎡) | 35.8万/㎡ (15.1年/86.6㎡) | 38.5万/㎡ (11.5年/88.7㎡) |
| 唐の原駅 | 16.5万/㎡ (30.7年/50.8㎡) | 22.2万/㎡ (30.2年/67.3㎡) | 21.1万/㎡ (28.2年/67.6㎡) |
| 和白駅 | 22.5万/㎡ (28.3年/77.0㎡) | 23.4万/㎡ (27.8年/78.7㎡) | 21.6万/㎡ (26.4年/73.6㎡) |
| 三苫駅 | 18.4万/㎡ (27.7年/71.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/100㎡) | 21.9万/㎡ (28.7年/69.0㎡) |
| 西鉄新宮駅 | 25.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄香椎駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 18.9年から -57.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 8.0 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.2 分、+12.0 ％と増加)
香椎花園前駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
香椎花園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.1年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 86.6 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.1 年 → 2024年 9.9 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 24.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
西鉄千早駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
西鉄千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 23.3年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 37.6 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 13.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
三苫駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
三苫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.3年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.7 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.8 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示