【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香椎宮前駅、唐の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎宮前駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香椎宮前駅、唐の原駅)は +31.2 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎花園前駅、西鉄香椎駅)は -8.6 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.7 ％ → 2023年 51.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 11.7 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 29.0万/㎡ (29.2年/67.0㎡) | 26.5万/㎡ (27.8年/70.6㎡) | 21.0万/㎡ (30.3年/67.0㎡) |
| 名島駅 | 28.6万/㎡ (21.4年/76.9㎡) | 26.3万/㎡ (24.7年/69.5㎡) | 25.6万/㎡ (23.6年/71.4㎡) |
| 西鉄千早駅 | 37.2万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | 37.9万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 32.6万/㎡ (21.2年/83.0㎡) |
| 香椎宮前駅 | 32.5万/㎡ (26.0年/42.8㎡) | 23.1万/㎡ (24.5年/47.5㎡) | 25.3万/㎡ (23.3年/59.4㎡) |
| 西鉄香椎駅 | 32.2万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 34.6万/㎡ (13.5年/90.6㎡) | 41.7万/㎡ (7.6年/62.1㎡) |
| 香椎花園前駅 | 35.5万/㎡ (15.0年/87.5㎡) | 39.7万/㎡ (9.4年/100㎡) | 38.2万/㎡ (9.3年/83.3㎡) |
| 唐の原駅 | 23.8万/㎡ (30.7年/68.6㎡) | 19.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 和白駅 | 26.2万/㎡ (22.9年/79.3㎡) | 24.0万/㎡ (26.1年/76.9㎡) | 21.8万/㎡ (24.3年/72.3㎡) |
| 三苫駅 | - | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 西鉄新宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎宮前駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
香椎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
唐の原駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
唐の原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 30.7 年、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
香椎花園前駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
香椎花園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 9.4年から +59.1 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.2 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.4 年 → 2023年 15.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
西鉄香椎駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 13.5年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 90.6 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 19.0 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示