【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 356 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。姪浜駅、西新駅、天神駅、中洲川端駅、祇園駅、東比恵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 48.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東比恵駅、西新駅)は +17.4 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(室見駅、博多駅)は -3.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 7.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 19.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 34.1万/㎡ (23.6年/71.7㎡) | 30.4万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 31.0万/㎡ (23.8年/69.0㎡) |
| 室見駅 | 32.7万/㎡ (29.6年/65.7㎡) | 34.1万/㎡ (28.1年/75.3㎡) | 29.6万/㎡ (27.6年/72.1㎡) |
| 藤崎駅 | 43.3万/㎡ (25.5年/79.3㎡) | 43.2万/㎡ (23.6年/78.8㎡) | 45.3万/㎡ (20.2年/84.4㎡) |
| 西新駅 | 54.7万/㎡ (21.2年/66.0㎡) | 47.0万/㎡ (23.9年/63.1㎡) | 46.9万/㎡ (22.0年/65.7㎡) |
| 唐人町駅 | 55.1万/㎡ (22.9年/56.2㎡) | 51.3万/㎡ (18.0年/62.8㎡) | 40.7万/㎡ (28.8年/67.8㎡) |
| 大濠公園駅 | 48.6万/㎡ (24.8年/48.8㎡) | 47.5万/㎡ (20.7年/54.4㎡) | 40.3万/㎡ (26.9年/55.9㎡) |
| 赤坂駅 | 53.9万/㎡ (26.0年/52.2㎡) | 53.3万/㎡ (26.4年/51.9㎡) | 58.7万/㎡ (20.6年/62.4㎡) |
| 天神駅 | 56.2万/㎡ (19.4年/40.0㎡) | 49.4万/㎡ (21.2年/38.6㎡) | 50.4万/㎡ (20.8年/39.6㎡) |
| 中洲川端駅 | 52.4万/㎡ (24.5年/34.6㎡) | 46.2万/㎡ (20.1年/33.3㎡) | 49.0万/㎡ (17.0年/42.2㎡) |
| 祇園駅 | 44.4万/㎡ (29.7年/31.3㎡) | 40.2万/㎡ (35.1年/30.0㎡) | 47.8万/㎡ (25.9年/30.0㎡) |
| 博多駅 | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) |
| 東比恵駅 | 48.1万/㎡ (20.9年/43.5㎡) | 40.6万/㎡ (23.9年/40.6㎡) | 21.3万/㎡ (39.7年/38.1㎡) |
| 福岡空港駅 | 28.4万/㎡ (23.3年/69.2㎡) | 27.6万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 26.7万/㎡ (17.8年/74.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.9年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.9 年 → 2023年 20.9 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.7 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 5.0 ％)
西新駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -42.6％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.9年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.9 年 → 2023年 21.2 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 ％ → 2023年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
室見駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
室見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.1年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
博多駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 13.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示