【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1522 件(１年前(2021年)に比べて -0.3％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。唐人町駅、東比恵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(唐人町駅、東比恵駅)は +14.6 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園駅、赤坂駅)は -1.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.1 ％ → 2022年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 34.4万/㎡ (25.1年/75.5㎡) | 31.2万/㎡ (24.6年/68.7㎡) | 30.0万/㎡ (24.6年/60.9㎡) |
| 室見駅 | 33.6万/㎡ (27.7年/75.5㎡) | 30.7万/㎡ (26.5年/71.8㎡) | 32.6万/㎡ (23.7年/72.6㎡) |
| 藤崎駅 | 42.5万/㎡ (25.8年/77.1㎡) | 43.0万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (21.8年/70.3㎡) |
| 西新駅 | 49.1万/㎡ (22.0年/64.1㎡) | 47.1万/㎡ (21.4年/65.4㎡) | 42.4万/㎡ (22.2年/56.5㎡) |
| 唐人町駅 | 48.8万/㎡ (22.2年/56.5㎡) | 42.2万/㎡ (25.9年/59.8㎡) | 58.8万/㎡ (15.8年/36.3㎡) |
| 大濠公園駅 | 45.3万/㎡ (23.6年/48.2㎡) | 41.9万/㎡ (24.8年/54.8㎡) | 47.0万/㎡ (21.6年/45.2㎡) |
| 赤坂駅 | 54.1万/㎡ (23.7年/51.7㎡) | 55.0万/㎡ (21.2年/55.7㎡) | 48.3万/㎡ (25.5年/43.1㎡) |
| 天神駅 | 50.2万/㎡ (20.7年/35.4㎡) | 47.8万/㎡ (22.7年/36.1㎡) | 46.4万/㎡ (21.0年/27.9㎡) |
| 中洲川端駅 | 52.8万/㎡ (18.2年/35.7㎡) | 50.4万/㎡ (15.3年/37.2㎡) | 48.9万/㎡ (14.5年/29.7㎡) |
| 祇園駅 | 40.9万/㎡ (29.7年/32.7㎡) | 41.6万/㎡ (24.3年/31.4㎡) | 41.6万/㎡ (25.0年/30.9㎡) |
| 博多駅 | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) |
| 東比恵駅 | 41.7万/㎡ (23.0年/46.0㎡) | 36.8万/㎡ (24.9年/46.4㎡) | 41.3万/㎡ (18.9年/39.7㎡) |
| 福岡空港駅 | 27.5万/㎡ (20.7年/74.1㎡) | 25.1万/㎡ (19.8年/75.9㎡) | 26.3万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて +21.5％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.9年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.9 年 → 2022年 22.2 年、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 48.2 ％)
東比恵駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.9年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 14.0 ％)
祇園駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.3年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 29.7 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.8 分 → 2022年 5.4 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 35.7 ％)
赤坂駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.2年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.1 ％ → 2022年 31.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.2 年 → 2022年 23.7 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 7.5 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示