【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 276 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.9年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶山駅、薬院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは賀茂駅で昨年に比べ +389.4 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(賀茂駅、薬院駅)は +209.9 ％(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、野芥駅)は -9.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.6 ％ → 2022年 49.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 28.8万/㎡ (24.3年/63.3㎡) | - |
| 次郎丸駅 | - | 27.5万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 6.0万/㎡ (43.3年/50.0㎡) |
| 賀茂駅 | 45.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 9.3万/㎡ (44.3年/95.0㎡) | - |
| 野芥駅 | 31.8万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.9年/68.3㎡) | - |
| 梅林駅 | 48.0万/㎡ (4.3年/75.0㎡) | - | - |
| 福大前駅 | 20.5万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (35.8年/55.0㎡) |
| 七隈駅 | 24.3万/㎡ (27.0年/57.9㎡) | 25.0万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 24.7万/㎡ (23.6年/55.0㎡) |
| 金山駅 | 26.1万/㎡ (26.6年/68.3㎡) | 29.5万/㎡ (19.5年/78.0㎡) | 28.6万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 茶山駅 | 35.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 29.4万/㎡ (26.7年/69.0㎡) | 40.9万/㎡ (16.9年/76.7㎡) |
| 別府駅 | 40.0万/㎡ (26.6年/62.6㎡) | 38.8万/㎡ (21.5年/56.2㎡) | 43.6万/㎡ (17.1年/34.2㎡) |
| 六本松駅 | 42.7万/㎡ (25.1年/69.9㎡) | 41.6万/㎡ (21.7年/59.2㎡) | 38.2万/㎡ (24.6年/53.8㎡) |
| 桜坂駅 | 38.9万/㎡ (28.8年/68.7㎡) | 38.4万/㎡ (25.9年/68.8㎡) | 37.4万/㎡ (24.1年/70.0㎡) |
| 薬院大通駅 | 45.0万/㎡ (27.5年/68.5㎡) | 46.3万/㎡ (27.6年/72.9㎡) | 39.6万/㎡ (26.5年/56.2㎡) |
| 薬院駅 | 52.4万/㎡ (21.3年/46.9㎡) | 40.2万/㎡ (24.0年/32.7㎡) | 48.0万/㎡ (21.6年/49.1㎡) |
| 渡辺通駅 | 42.1万/㎡ (24.0年/36.3㎡) | 40.2万/㎡ (23.0年/27.2㎡) | 58.4万/㎡ (14.8年/30.4㎡) |
| 天神南駅 | 40.4万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | 36.0万/㎡ (32.0年/24.3㎡) | 28.6万/㎡ (37.3年/35.0㎡) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
賀茂駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +389.4 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +389.4％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 44.3年から -85.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 6.3 年、-85.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 9.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
薬院駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.0年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +43.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 21.3 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
金山駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.5年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 26.6 年、+36.7 ％と大きく増加)
野芥駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
野芥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.9年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 4.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 24.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示