【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.8年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天神南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神南駅で昨年に比べ +51.1 ％、単価は 50.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天神南駅、六本松駅)は +33.0 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七隈駅、金山駅)は -56.2 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 25.3 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 49.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.1％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 18.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | - |
| 次郎丸駅 | - | 6.9万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | - |
| 賀茂駅 | 11.4万/㎡ (43.8年/50.0㎡) | - | - |
| 野芥駅 | - | - | 31.1万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 21.6万/㎡ (31.1年/62.9㎡) | 25.9万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | 7.1万/㎡ (46.8年/45.0㎡) |
| 七隈駅 | 10.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | 27.3万/㎡ (23.6年/73.3㎡) | 29.4万/㎡ (22.3年/87.0㎡) |
| 金山駅 | 7.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) | 14.3万/㎡ (22.8年/105㎡) | 15.7万/㎡ (31.1年/70.0㎡) |
| 茶山駅 | 27.3万/㎡ (29.6年/72.0㎡) | 41.4万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (16.6年/63.0㎡) |
| 別府駅 | 38.3万/㎡ (21.8年/44.4㎡) | 44.0万/㎡ (18.3年/42.9㎡) | 34.2万/㎡ (22.5年/55.7㎡) |
| 六本松駅 | 38.6万/㎡ (25.6年/62.7㎡) | 33.6万/㎡ (25.8年/68.8㎡) | 42.2万/㎡ (19.0年/74.2㎡) |
| 桜坂駅 | 35.5万/㎡ (28.2年/51.7㎡) | 45.5万/㎡ (16.2年/78.0㎡) | 30.1万/㎡ (28.9年/68.9㎡) |
| 薬院大通駅 | 35.1万/㎡ (36.5年/66.4㎡) | 39.7万/㎡ (22.8年/47.9㎡) | 40.1万/㎡ (23.4年/50.8㎡) |
| 薬院駅 | 48.1万/㎡ (21.9年/36.9㎡) | 42.8万/㎡ (19.5年/43.5㎡) | 44.1万/㎡ (20.0年/37.7㎡) |
| 渡辺通駅 | 45.5万/㎡ (21.5年/26.9㎡) | 62.9万/㎡ (10.1年/25.3㎡) | 42.4万/㎡ (19.9年/34.0㎡) |
| 天神南駅 | 50.6万/㎡ (26.0年/30.8㎡) | 33.5万/㎡ (25.0年/25.0㎡) | 32.8万/㎡ (26.8年/27.5㎡) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) | 44.1万/㎡ (17.8年/27.7㎡) | 39.0万/㎡ (20.4年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天神南駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.1％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
六本松駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
六本松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 53.3 ％)
七隈駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -61.5 ％)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.5％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.6年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 30.8 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 26.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
金山駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -51.0 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 22.8年から +118.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 49.8 年、+118.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示