【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +85.4％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.8年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 31.6 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(博多駅)は -20.5 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -24.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 24.7 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 54.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
| 久留米駅 | 15.4万/㎡ (28.8年/55.4㎡) | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.2年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 26.6 ㎡から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.9 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.7 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 47.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
久留米駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 18.6 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示