【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +51.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.7年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +10.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -8.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.1 分 → 2021年 12.8 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +46.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 43.5万/㎡ (21.7年/39.6㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
| 久留米駅 | 17.3万/㎡ (24.3年/68.1㎡) | 15.7万/㎡ (27.6年/64.1㎡) | 21.1万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.6年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.6 年 → 2021年 24.3 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 14.6 分、+20.8 ％と大きく増加)
博多駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +46.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.2年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.2 年 → 2021年 21.7 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.1 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 4.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示