【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.6年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(久留米駅)は +2.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +1.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.6 年 → 2020年 21.6 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) | 44.1万/㎡ (17.8年/27.7㎡) | 39.0万/㎡ (20.4年/35.0㎡) |
| 久留米駅 | 17.5万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 17.0万/㎡ (21.1年/66.1㎡) | 13.6万/㎡ (24.8年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.1年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 9.3 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 26.1 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
博多駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.8年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.8 年 → 2020年 20.4 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示