【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.4年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +7.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -41.7 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 48.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) |
| 久留米駅 | 11.9万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.6年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.6 年 → 2020年 18.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
久留米駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 19.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 28.8 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.5 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示