【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -10.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.2年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(博多駅)は +3.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -32.1 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 ％ → 2019年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 ％ → 2019年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.2 年 → 2019年 20.4 年、+12.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) | 42.8万/㎡ (16.9年/28.4㎡) |
| 久留米駅 | 20.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.1年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (23.3年/50.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.2年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.2 年 → 2019年 20.6 年、+13.3 ％と増加)
久留米駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.1年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示