【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.2年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。行橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +19.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +19.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.2 年 → 2024年 14.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 27.4万/㎡ (14.2年/83.3㎡) | 23.0万/㎡ (16.4年/76.0㎡) | 23.4万/㎡ (16.2年/86.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | 15.5万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
行橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.4 年 → 2024年 14.2 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 3.7 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示