【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊西駅で昨年に比べ +138.5 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊西駅)は +138.5 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今池駅)は -52.0 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.3 ％ → 2024年 70.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 13.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +138.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 11.4万/㎡ (29.8年/90.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (40.3年/60.0㎡) |
| 西黒崎駅 | - | - | 14.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 熊西駅 | 22.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (32.9年/55.0㎡) |
| 萩原駅 | 17.0万/㎡ (20.3年/96.7㎡) | 15.5万/㎡ (31.1年/79.2㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/68.3㎡) |
| 穴生駅 | 16.3万/㎡ (27.8年/62.1㎡) | 19.7万/㎡ (22.8年/63.1㎡) | 11.6万/㎡ (32.3年/56.9㎡) |
| 森下駅 | - | 17.2万/㎡ (25.3年/87.5㎡) | - |
| 今池駅 | 15.0万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 31.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 7.7万/㎡ (35.3年/65.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 14.6万/㎡ (28.9年/73.3㎡) | 21.2万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (17.9年/81.7㎡) |
| 三ケ森駅 | - | 3.3万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | 11.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | 27.3万/㎡ (12.3年/55.0㎡) |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | 11.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊西駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +138.5 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +138.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
今池駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 11.3年から +115.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 24.3 年、+115.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示