【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.2年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅、筑豊中間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +61.8 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(筑豊中間駅)は +61.8 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は -26.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.4 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 21.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 12.3万/㎡ (31.5年/35.0㎡) | - | - |
| 萩原駅 | 9.8万/㎡ (35.2年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (30.8年/64.3㎡) | 12.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 穴生駅 | 16.0万/㎡ (31.9年/67.2㎡) | 17.0万/㎡ (25.2年/68.3㎡) | 17.6万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | - | - |
| 永犬丸駅 | 25.3万/㎡ (7.5年/95.0㎡) | - | - |
| 三ケ森駅 | 23.3万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 15.8万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | 18.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | 11.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊中間駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
筑豊中間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.5年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 17.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
萩原駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.8年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 9.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 35.2 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示