【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.7年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三ケ森駅)は +19.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊西駅)は -67.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.6 分 → 2021年 8.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 26.8 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 5.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
| 萩原駅 | 9.8万/㎡ (34.9年/62.5㎡) | - | 12.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 穴生駅 | 13.8万/㎡ (26.3年/76.2㎡) | 32.2万/㎡ (4.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 9.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | 5.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 22.7万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | - | - |
| 三ケ森駅 | 14.4万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 12.1万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 7.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 22.3 分、+39.6 ％と大きく増加)
熊西駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -67.3 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.3年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.3 年 → 2021年 33.3 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示