【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -37.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.2年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅、片野駅、城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守恒駅で昨年に比べ +102.4 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守恒駅、片野駅)は +79.2 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和通駅、旦過駅)は -78.0 ％(単価 -27.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +102.4％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -77.2％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) |
| 平和通駅 | 8.6万/㎡ (50.5年/110㎡) | 40.8万/㎡ (15.5年/130㎡) | 5.0万/㎡ (48.5年/60.0㎡) |
| 旦過駅 | 6.6万/㎡ (46.5年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.9年/71.7㎡) | - |
| 香春口三萩野駅 | 21.7万/㎡ (24.1年/76.4㎡) | 15.2万/㎡ (32.7年/65.6㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/77.1㎡) |
| 片野駅 | 18.5万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (34.9年/60.6㎡) | 10.1万/㎡ (34.7年/55.6㎡) |
| 城野駅 | 17.7万/㎡ (35.4年/74.3㎡) | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.7年/85.0㎡) |
| 北方駅 | - | 10.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 37.1万/㎡ (12.2年/73.3㎡) | 18.3万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 25.6万/㎡ (19.8年/74.4㎡) |
| 徳力公団前駅 | - | 15.6万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.5年/78.3㎡) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (25.0年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守恒駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +102.4 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +102.4％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 33.5年から -63.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 12.2 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
片野駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.0％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 15.5 分、+138.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
平和通駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -78.8 ％)
平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.5年から +225.7 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 130.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 50.5 年、+225.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
旦過駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -77.2 ％)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -77.2％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 26.9年から +73.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 46.5 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示