【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +30.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.4年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、香春口三萩野駅、守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香春口三萩野駅、小倉駅)は +67.1 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旦過駅、志井駅)は -37.4 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 24.2 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.7 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 46.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 27.2万/㎡ (17.2年/80.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) |
| 平和通駅 | - | - | 42.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
| 旦過駅 | 16.7万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | 32.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 香春口三萩野駅 | 25.6万/㎡ (22.9年/58.0㎡) | 14.4万/㎡ (29.0年/53.8㎡) | 15.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 片野駅 | 12.6万/㎡ (32.0年/61.0㎡) | 12.7万/㎡ (36.3年/66.2㎡) | 11.3万/㎡ (26.2年/76.0㎡) |
| 城野駅 | 14.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) | 18.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 北方駅 | - | - | 10.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 競馬場前駅 | - | 11.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - |
| 守恒駅 | 22.1万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
| 徳力公団前駅 | 16.1万/㎡ (27.7年/76.7㎡) | 14.3万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 21.4万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | - |
| 企救丘駅 | 20.5万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | - | 14.8万/㎡ (28.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香春口三萩野駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 22.9 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 6.9 分、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
小倉駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 27.9年から -38.3 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 17.2 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.1 分 → 2021年 21.4 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
旦過駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.0年から +123.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 38.0 年、+123.5 ％と大きく増加)
志井駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 19.0 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示