【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +47.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.2年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +28.2 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -40.0 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 17.5 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
| 平和通駅 | 47.7万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | - | - |
| 旦過駅 | - | 25.3万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 18.3万/㎡ (21.3年/46.2㎡) | 21.2万/㎡ (18.2年/83.3㎡) |
| 片野駅 | 11.2万/㎡ (32.5年/51.7㎡) | 15.7万/㎡ (22.5年/35.0㎡) | 19.0万/㎡ (25.5年/37.5㎡) |
| 城野駅 | 9.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 北方駅 | 14.0万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 競馬場前駅 | 9.3万/㎡ (30.5年/15.0㎡) | - | - |
| 守恒駅 | 41.4万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | - | - |
| 徳力公団前駅 | 13.5万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 15.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (31.2年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.9年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.9 分 → 2019年 25.3 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 17.6 ％)
城野駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 20.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示