【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～福井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.0年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +3.4 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -1.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 24.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.5 分 → 2023年 21.4 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 24.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | - |
| 福井駅 | 25.1万/㎡ (24.4年/66.1㎡) | 25.5万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 25.7万/㎡ (20.6年/112㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
敦賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
福井駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.0年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 24.4 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 21.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 65.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示