この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西別院駅、福大前西福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前西福井駅で昨年に比べ +100.0 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福大前西福井駅)は +100.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(まつもと町屋駅)は -62.3 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 92.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) | - |
| まつもと町屋駅 | 9.2万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | - |
| 西別院駅 | 22.8万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 12.5万/㎡ (32.5年/42.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
| 田原町駅 | 25.5万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| 福大前西福井駅 | 16.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 8.0万/㎡ (0年/15.0㎡) | - |
| 日華化学前駅 | 26.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 八ツ島駅 | 24.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - | - |
| 新田塚駅 | - | - | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福大前西福井駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
福大前西福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 ％増)。
まつもと町屋駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -62.3 ％)
まつもと町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示