【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～東山北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.0年から +41.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国府津駅)は +1.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +1.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 22.7 年、+41.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 32.4万/㎡ (20.4年/69.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 33.4万/㎡ (15.1年/70.5㎡) |
| 上大井駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 8.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.0年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 20.4 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示