【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～東山北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.2年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。国府津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -11.9 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国府津駅)は -11.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -11.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 12.3 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.0 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 27.7万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 31.4万/㎡ (18.2年/65.9㎡) | 26.8万/㎡ (20.4年/64.7㎡) |
| 上大井駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 7.5万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.0 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.2 年 → 2023年 21.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示