【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～東山北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.8年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(国府津駅)は -20.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -20.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 20.9 年、+51.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 26.8万/㎡ (20.4年/64.7㎡) | 33.9万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 34.1万/㎡ (12.4年/62.5㎡) |
| 上大井駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 10.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 13.8年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 20.4 年、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示