【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～上強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.5年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中強羅駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中強羅駅)は +46.1 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -22.3 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 29.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/57.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 公園下駅 | - | - | - |
| 中強羅駅 | 19.5万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | 13.4万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | - |
| 上強羅駅 | - | - | 13.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中強羅駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.7 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
強羅駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 23.8 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示