【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.3年から +57.2 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -0.4 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +151.7 ％(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.6 分 → 2022年 10.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 28.7 年、+57.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +151.7％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 37.9万/㎡ (18.0年/66.2㎡) | 23.3万/㎡ (12.3年/60.0㎡) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 13.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 12.2万/㎡ (35.0年/67.9㎡) | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 5.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | - | - |
| 彫刻の森駅 | 9.6万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | - |
| 強羅駅 | 46.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +151.7 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +151.7％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.3年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 15.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
小田原駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 23.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示