【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～額住宅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.6年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西泉駅)は +208.4 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野々市駅)は -31.7 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.6 年 → 2023年 29.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +208.4％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 21.7万/㎡ (30.1年/73.3㎡) | - | 7.8万/㎡ (43.1年/88.3㎡) |
| 西泉駅 | 44.7万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | 14.5万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 26.6万/㎡ (16.3年/87.5㎡) |
| 新西金沢駅 | - | - | 13.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 押野駅 | - | - | 7.6万/㎡ (37.8年/50.0㎡) |
| 野々市駅 | 11.7万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 野々市工大前駅 | - | 7.3万/㎡ (33.8年/30.0㎡) | - |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西泉駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +208.4 ％)
西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +208.4％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 33.3年から -73.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 8.8 年、-73.7 ％と大きく減少)
野々市駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 33.8 年、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示