物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 23.0年から -8.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -8.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北熊本駅八景水谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新須屋駅で昨年に比べ +105.2 %、単価は 23.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新須屋駅八景水谷駅)は +67.7 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(坪井川公園駅池田駅)は -10.8 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 21.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.6 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 15.1 分、+39.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 10.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった坪井川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

熊本電鉄菊池線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
熊本電鉄菊池線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上熊本駅26.6万/㎡
(20.2年/69.1㎡)
26.1万/㎡
(22.0年/77.4㎡)
18.1万/㎡
(27.6年/73.5㎡)
韓々坂駅-20.2万/㎡
(27.8年/80.0㎡)
21.0万/㎡
(18.5年/100㎡)
池田駅17.1万/㎡
(23.9年/75.0㎡)
17.9万/㎡
(21.8年/76.7㎡)
15.8万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
坪井川公園駅16.2万/㎡
(27.8年/53.3㎡)
19.6万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
17.1万/㎡
(28.0年/58.8㎡)
北熊本駅32.1万/㎡
(12.7年/76.7㎡)
25.4万/㎡
(12.8年/67.5㎡)
17.8万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
亀井駅--18.2万/㎡
(26.3年/77.5㎡)
八景水谷駅18.7万/㎡
(31.5年/75.0㎡)
14.3万/㎡
(32.5年/75.0㎡)
9.2万/㎡
(31.3年/78.3㎡)
堀川駅-14.7万/㎡
(32.0年/75.0㎡)
-
新須屋駅23.7万/㎡
(14.0年/77.5㎡)
11.5万/㎡
(32.3年/85.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新須屋駅23.7 万/㎡(昨年同期比 +105.2 %)

新須屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +105.2%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 32.3年から -56.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 14.0 年、-56.6 %と大きく減少)

八景水谷駅18.7 万/㎡(昨年同期比 +30.2 %)

八景水谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 32.5年から -3.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

坪井川公園駅16.2 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)

坪井川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 29.8年から -6.7 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 9.7 分、+286.7 %と大きく増加)

池田駅17.1 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)

池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 21.8年から +9.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.6 分、+66.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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