【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の熊本市電水前寺線 (水道町駅～水前寺公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道町駅、国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府駅、水道町駅)は +35.8 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新水前寺駅前駅、交通局前駅)は -11.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.3 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電水前寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水道町駅 | 37.5万/㎡ (26.8年/95.0㎡) | 30.2万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
| 九品寺交差点駅 | 35.3万/㎡ (18.0年/76.1㎡) | 32.7万/㎡ (21.1年/86.1㎡) | 28.4万/㎡ (20.5年/66.4㎡) |
| 交通局前駅 | 36.3万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 38.4万/㎡ (12.4年/82.8㎡) | 22.0万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 味噌天神前駅 | 36.6万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 37.6万/㎡ (13.4年/80.8㎡) | - |
| 新水前寺駅前駅 | 32.9万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 39.7万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 13.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 国府駅 | 23.8万/㎡ (25.4年/63.0㎡) | 16.1万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 水前寺公園駅 | 25.5万/㎡ (26.5年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | 22.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 36.5年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 25.4 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
水道町駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.1年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.1 年 → 2024年 26.8 年、+16.1 ％と増加)
新水前寺駅前駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
新水前寺駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.5年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 20.5 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
交通局前駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
交通局前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.4年から +63.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 3.9 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 20.3 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示