【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.9年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅田駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(堅田駅)は +6.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -36.2 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.9 年 → 2024年 19.7 年、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +27.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 6.6万/㎡ (32.3年/59.2㎡) | 6.1万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 5.2万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.1年/49.3㎡) | 6.9万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 12.9万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | - | - |
| 堅田駅 | 20.2万/㎡ (30.1年/69.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.6年/72.7㎡) | 16.8万/㎡ (29.4年/82.5㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 15.2万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 7.1万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | 21.5万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 14.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 唐崎駅 | 14.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 大津京駅 | 39.0万/㎡ (17.4年/77.0㎡) | 39.9万/㎡ (15.6年/74.7㎡) | 39.4万/㎡ (18.4年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堅田駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.6年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.8 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
志賀駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -36.2 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.1年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示