【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.8年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志賀駅で昨年に比べ -43.7 ％、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(近江舞子駅)は +2.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -43.7 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.0 ％ → 2024年 62.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.8 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 8.2万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 8.0万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 6.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 7.2万/㎡ (32.4年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (30.5年/42.5㎡) | 7.5万/㎡ (31.4年/52.9㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | 14.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 小野駅 | - | - | 17.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 堅田駅 | 22.6万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.7年/73.0㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 11.3万/㎡ (32.0年/98.3㎡) | - |
| 比叡山坂本駅 | - | 9.4万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 唐崎駅 | 24.9万/㎡ (32.4年/73.3㎡) | - | 22.0万/㎡ (30.0年/100㎡) |
| 大津京駅 | 38.7万/㎡ (20.7年/79.6㎡) | 40.3万/㎡ (19.5年/80.9㎡) | 31.5万/㎡ (19.6年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近江舞子駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
近江舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
志賀駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.5年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.6 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示