【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 207 件(１年前(2020年)に比べて +204.4％( +139件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.8年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +31.6 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(おごと温泉駅)は -36.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +289.7％( +84件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +322.2％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 6.1万/㎡ (30.4年/45.0㎡) | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 7.9万/㎡ (29.7年/53.2㎡) | 9.3万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 7.5万/㎡ (28.1年/43.9㎡) |
| 蓬莱駅 | 5.2万/㎡ (20.0年/105㎡) | - | - |
| 和邇駅 | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 小野駅 | 9.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
| 堅田駅 | 16.3万/㎡ (28.2年/75.2㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.9年/71.6㎡) |
| おごと温泉駅 | 10.1万/㎡ (30.1年/91.7㎡) | 15.9万/㎡ (30.4年/81.2㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 18.7万/㎡ (30.1年/76.0㎡) | - | 27.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 唐崎駅 | 15.2万/㎡ (34.2年/76.2㎡) | 11.6万/㎡ (34.6年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 大津京駅 | 35.3万/㎡ (17.0年/77.2㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (15.5年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
おごと温泉駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
おごと温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.4年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.2 分 → 2021年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示