【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +57.8 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +57.8 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -13.0 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.7 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 ％ → 2021年 48.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 6.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 7.6万/㎡ (30.1年/50.8㎡) | 8.8万/㎡ (0年/40.0㎡) | 9.4万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 18.8万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 17.9万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (27.4年/70.0㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 17.1万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - |
| 比叡山坂本駅 | 13.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
| 唐崎駅 | 17.3万/㎡ (40.8年/73.3㎡) | 10.9万/㎡ (39.8年/85.0㎡) | - |
| 大津京駅 | 33.9万/㎡ (17.3年/78.0㎡) | 31.6万/㎡ (18.1年/68.2㎡) | 39.3万/㎡ (14.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +57.8 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
志賀駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +27.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示