【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +213.3％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.8年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大津京駅)は +39.0 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -35.7 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 54.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 4.5万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 5.8万/㎡ (31.3年/63.5㎡) | 8.6万/㎡ (29.5年/51.7㎡) | 6.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 小野駅 | 9.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
| 堅田駅 | 14.2万/㎡ (28.5年/80.8㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 19.7万/㎡ (25.2年/66.2㎡) |
| おごと温泉駅 | 10.6万/㎡ (30.5年/92.5㎡) | - | - |
| 比叡山坂本駅 | 15.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
| 唐崎駅 | - | - | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 大津京駅 | 40.7万/㎡ (14.2年/80.2㎡) | 29.3万/㎡ (18.8年/83.6㎡) | 26.1万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 18.8年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.8 年 → 2021年 14.2 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 8.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 4.5 ％)
堅田駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.8年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 5.4 分、-48.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 28.5 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示