【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +714.3％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.8年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大津京駅)は +5.6 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -49.2 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.5 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +3200.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 6.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 8.7万/㎡ (29.2年/47.9㎡) | 9.5万/㎡ (20.3年/36.2㎡) | 9.5万/㎡ (25.8年/35.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 17.4万/㎡ (28.4年/75.7㎡) | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| おごと温泉駅 | 8.9万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | - | - |
| 唐崎駅 | 15.5万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - | - |
| 大津京駅 | 33.0万/㎡ (19.1年/73.0㎡) | 31.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (17.1年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +3200.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.3年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 19.1 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 9.4 分、+836.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
堅田駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -49.2 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 12.3年から +131.8 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 28.4 年、+131.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.8 分、+383.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示