【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀駅、おごと温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおごと温泉駅で昨年に比べ +44.5 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(おごと温泉駅)は +44.5 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐崎駅)は -37.3 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.5 ％ → 2020年 56.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -12.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 4.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 9.3万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 7.5万/㎡ (28.1年/43.9㎡) | 9.8万/㎡ (24.9年/40.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 20.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.9年/71.6㎡) | 17.9万/㎡ (24.8年/71.7㎡) |
| おごと温泉駅 | 15.9万/㎡ (30.4年/81.2㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) | 12.5万/㎡ (0年/87.5㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | 27.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (25.1年/70.0㎡) |
| 唐崎駅 | 11.6万/㎡ (34.6年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.6年/78.3㎡) |
| 大津京駅 | 32.2万/㎡ (15.7年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (15.5年/73.5㎡) | 29.1万/㎡ (14.4年/72.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
おごと温泉駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
おごと温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.8 ％と増加)
唐崎駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.5年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 34.6 年、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示