【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.6年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅、おごと温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおごと温泉駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(おごと温泉駅)は +45.8 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.6 年 → 2020年 16.8 年、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 4.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 9.5万/㎡ (20.3年/36.2㎡) | 9.5万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 11.0万/㎡ (24.3年/20.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| おごと温泉駅 | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) | 11.8万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | - | 8.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 唐崎駅 | - | - | 10.7万/㎡ (33.6年/78.3㎡) |
| 大津京駅 | 31.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (17.1年/72.7㎡) | 33.2万/㎡ (9.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
おごと温泉駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
おごと温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
志賀駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.8年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 20.3 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.2 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示