【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.6年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀駅、堅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀駅で昨年に比べ +91.3 ％、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志賀駅)は +91.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大津京駅)は +13.5 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 9.9 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 11.2万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 5.9万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 22.3万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 15.4万/㎡ (26.7年/76.4㎡) | 19.8万/㎡ (21.3年/68.0㎡) |
| おごと温泉駅 | 13.3万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | 27.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 唐崎駅 | 11.9万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | - | - |
| 大津京駅 | 34.9万/㎡ (11.0年/65.5㎡) | 30.8万/㎡ (12.7年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (18.1年/79.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +91.3 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.5 年 → 2020年 26.0 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大津京駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.7年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.7 年 → 2020年 11.0 年、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 12.4 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示