【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅田駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(堅田駅)は +14.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -27.3 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.2 ％ → 2019年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 15.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | - | 4.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 6.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 8.2万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 7.2万/㎡ (23.5年/42.5㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 19.7万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 17.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (23.2年/73.1㎡) |
| おごと温泉駅 | - | - | - |
| 比叡山坂本駅 | - | - | 15.1万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 唐崎駅 | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (17.5年/55.0㎡) |
| 大津京駅 | 26.1万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/68.3㎡) | 27.3万/㎡ (15.7年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堅田駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.4年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
志賀駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.5年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 31.5 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示